Аналитики: Почти 6 из 10 квартир в новых проектах оказались однокомнатными

Доля однокомнатных квартир в новых жилых проектах, запущенных с начала 2026 года, достигла 58%. За год показатель вырос на 1 процентный пункт, сообщили аналитики рынка недвижимости из ДОМ.РФ.

Во многих регионах с крупнейшими объёмами строительства компактный формат фактически стал основным. В пяти из десяти субъектов-лидеров доля однокомнатных квартир превышает средний показатель по стране.

Самая высокая концентрация такого жилья зафиксирована в Ленинградской области — 73%. В число регионов с наибольшей долей «однушек» также вошли:

– Санкт-Петербург — 72% – Краснодарский край — 68% – Республика Башкортостан — 61%

В то же время на отдельных крупнейших рынках доля компактных квартир начала снижаться. Самое заметное изменение произошло в Москве: показатель сократился с 53% до 39%, то есть сразу на 14 процентных пунктов. Снижение также отметили:

– в Тюменской области — на 5 п.п. – в Санкт-Петербурге — на 2 п.п.

Аналитики отмечают, что подобная ситуация характерна и для зарубежных мегаполисов. В Токио, Сеуле и Лондоне компактные квартиры занимают более половины нового предложения в многоквартирных домах. В Гонконге власти даже установили минимальную площадь жилья в новых проектах — не менее 26 квадратных метров, чтобы ограничить распространение сверхмалых квартир.

Эксперты объясняют популярность небольших квартир более доступным входным чеком. Даже при высокой стоимости квадратного метра итоговая цена такой недвижимости остаётся ниже, что особенно важно в условиях дорогой ипотеки.

Кроме того, увеличение числа компактных квартир помогает застройщикам улучшать экономику проектов. На одной и той же площади можно разместить больше объектов и привлечь более широкий круг покупателей.

При этом специалисты обращают внимание на растущий дисбаланс. Несмотря на увеличение объёма предложения, часть семейного спроса остаётся неудовлетворённой. Покупателям с детьми чаще требуются двух- и трёхкомнатные квартиры, однако рынок продолжает смещаться в сторону малогабаритного жилья.

По данным исследования, квартиры с тремя и более комнатами хотели бы приобрести около 46% российских семей. Однако в текущем объёме строительства на такие форматы приходится лишь около 14% предложения.

Читайте нас в мессенджере Макс. Подписывайтесь!