Аналитики: спрос на новостройки в России снизился после ипотечного бума

После ажиотажного спроса конца 2025 года и начала 2026-го рынок новостроек в марте пошёл на спад. За месяц реализовали 1,5 млн квадратных метров жилья — это на 14% меньше, чем годом ранее. Аналитики ДОМ.РФ объясняют снижение завершением периода повышенного спроса на «Семейную ипотеку».

Тем не менее по итогам первого квартала ситуация на рынке остаётся стабильной. С января по март продажи достигли 5,6 млн квадратных метров, что на 12% больше в годовом выражении. Денежные поступления увеличились до 1,2 трлн рублей, показав рост на 16%.

В региональном разрезе динамика заметно отличается. В Москве объём реализованного жилья в новостройках по итогам квартала сократился на 30% к прошлому году. В Краснодарском крае, напротив, зафиксирован рост — плюс 53%.

Снижение спроса в марте уже отразилось на ценах. Темпы их роста замедлились до 0,3% в месяц против 1,7–1,8% в период пиковых продаж. По итогам первого квартала стоимость новостроек увеличилась на 2,2%, что ниже уровня инфляции в 3%. В реальном выражении это означает снижение цен.

В целом рынок сохраняет баланс. Распроданность портфеля с учётом стадии готовности составляет около 72%, что соответствует нормальному уровню. Срок реализации непроданных квартир оценивается примерно в 3,1 года — это также укладывается в комфортный диапазон.

На стороне предложения ситуация остаётся неоднородной. Ввод многоквартирного жилья в первом квартале вырос на 5% в годовом выражении. Одновременно сегмент индивидуального жилищного строительства сократился на 38%, что в итоге привело к общему снижению ввода на 28%.