Как воронежцам рассчитать налог при продаже жилья: ставки от 13% до 22%

Жителям Воронежа и области до 30 апреля 2026 года необходимо подать декларацию о доходах за 2025 год. Это касается тех, кто продал недвижимость раньше минимального срока владения.

Заплатить налог нужно до 15 июля.

Как рассчитывается налог

НДФЛ считается по формуле: налоговая база умножается на ставку.

Ставка зависит от суммы дохода:

— 13 процентов — при доходе до 2,4 миллиона рублей

— 15 процентов — при доходе от 2,4 до 5 миллионов рублей

— 18 процентов — при доходе от 5 до 20 миллионов рублей

— 20 процентов — при доходе от 20 до 50 миллионов рублей

— 22 процента — при доходе свыше 50 миллионов рублей

Что считается налоговой базой

Это сумма, с которой начисляется налог. Она определяется как доход от продажи минус налоговый вычет.

Какие вычеты можно применить:

— расходы на покупку жилья — при наличии подтверждающих документов

— 1 миллион рублей — если документов нет или траты были меньше

— сумма, с которой ранее платился налог при дарении — если недвижимость получена не от близкого родственника

Какие расходы можно учесть:

— затраты на покупку — включая проценты по ипотеке

— расходы дарителя или наследодателя — если жильё получено в дар или по наследству

При заполнении декларации в личном кабинете налогоплательщика сумма налога рассчитывается автоматически на основе введённых данных. Войти можно через учётную запись портала Госуслуги.

Когда декларацию можно не подавать:

— если сумма продажи меньше 1 миллиона рублей

Семьи с двумя и более детьми могут получить освобождение от налога и подачи декларации при продаже жилья независимо от срока владения — при соблюдении установленных условий.

С 2026 года вступают изменения, которые могут повлиять на порядок расчёта налога и применение льгот.

Подписывайтесь на нас в MAX! Никаких налогов за это платить не нужно.