Доля рассрочки в ДДУ в Воронежской области достигла 14,9% при объёме 7,3 млрд рублей

Рассрочка на рынке новостроек за последние три года из редкого инструмента превратилась в один из ключевых способов продаж. Однако сейчас, по оценке аналитиков ДОМ.РФ, её максимальная популярность уже пройдена.

Воронежская область находится в группе регионов со средним уровнем распространения рассрочки. Её доля составляет 14,9%, а общий объём сделок достигает около 7,3 млрд рублей.

В целом по стране динамика была резкой. В 2022 году доля рассрочки в договорах долевого участия составляла около 7%, а к концу 2025 года выросла более чем вдвое — до 16%. В денежном выражении объём увеличился с 300 млрд рублей до 1,3–1,4 трлн рублей.

Причина роста — удорожание рыночной ипотеки и сокращение льготных программ. В этих условиях рассрочка стала альтернативой кредитам и позволила поддержать спрос.

Сейчас рассрочку предлагают более 90% застройщиков, однако воспользоваться ею готовы лишь около 38% покупателей. Это говорит о том, что инструмент чаще выбирают вынужденно.

Формат за последние годы стал типовым:

— первоначальный взнос — около 30%

— срок — как правило, до года после ввода дома

В среднем по России доля рассрочки держится на уровне около 15%. При этом в отдельных регионах показатель превышает 25%, тогда как часть субъектов, наоборот, практически отказалась от этого механизма.

Москва остаётся крупнейшим рынком по объёму таких сделок — почти 577 млрд рублей при доле около 15%.

Есть и регионы с резкой динамикой:

— Тюменская область — рост более чем на 10 процентных пунктов, доля превысила 20%

— Башкортостан — почти полный уход от рассрочки

У инструмента есть и обратная сторона. Рост его доли на 1 процентный пункт снижает покрытие проектного финансирования примерно на 3,4 процентного пункта, увеличивая нагрузку на девелоперов.

При этом системных рисков на рынке сейчас не наблюдается. Базовый сценарий на 2026 год предполагает:

— снижение доли рассрочки до примерно 11,5%

— сокращение общего объёма до около 1 трлн рублей

Таким образом, рассрочка сыграла роль временного стабилизатора в период дорогих денег. По мере снижения ставок её значение будет постепенно снижаться.