Квартиры прибавляют метры, но рынок не становится просторнее: в чём причина — исследование
2 дня назадВ проектах, запущенных в 2025 году, застройщики увеличили площадь квартир почти во всех категориях. Однако в среднем рынок просторнее не стал — общий метраж жилья практически не изменился.
На начало 2026 года средние показатели такие:
— однокомнатные квартиры — 37 м², рост на 1 процент
— двухкомнатные — 58 м², плюс 2 процента
— трёхкомнатные — 78 м², также плюс 2 процента
— квартиры с четырьмя и более комнатами — 109 м², рост на 3 процента
Основной прирост дали проекты бизнес- и элит-класса. В этом сегменте:
— двух- и трёхкомнатные квартиры увеличились примерно на 7 процентов — до 65 и 89 м²
— квартиры с четырьмя и более комнатами выросли сразу на 10 процентов — до 136 м²
В массовом сегменте динамика скромнее. В типовом и комфорт-классе заметный рост показали только самые большие квартиры:
— 4+ комнаты — 96 м², плюс 3 процента
При этом средняя площадь жилья в новостройках почти не растёт. Причина — изменение структуры предложения.
На рынке становится больше компактных квартир. Доля однокомнатного жилья увеличивается уже четвёртый год подряд:
— 2022 год — 38 процентов
— 2025 год — 42 процента
— начало 2026 года — около 44 процентов
Этот сдвиг в сторону небольших квартир фактически компенсирует рост площадей в более дорогих сегментах. В результате метры в отдельных категориях увеличиваются, но в среднем рынок остаётся на прежнем уровне.