Аналитики: жильё стало доступнее, но ипотека по-прежнему ограничивает спрос в России

В 2025 году доступность жилья в новостройках немного выросла. По данным аналитиков со ссылкой на Росстат, средние зарплаты увеличились на 13,5%, тогда как цены на первичное жильё прибавили 8,7%. На этом фоне срок накопления на квартиру сократился до 4,3 года против 4,5 года годом ранее.

Ситуация с ипотекой формально улучшилась из-за снижения рыночных ставок примерно до 20,5%. Однако кредиты на общих условиях остаются дорогими. Если направлять на выплаты около 50% дохода, одобренной суммы в среднем хватает лишь на покупку около 15 квадратных метров. Для сравнения, по льготным программам можно рассчитывать примерно на 42 квадратных метра.

Оценки рынка заметно различаются в зависимости от финансовых возможностей россиян.

Среди 17% граждан, планирующих покупку жилья в ближайшие три года, 28% считают текущие условия подходящими для сделки.

Среди 25% россиян, которым необходимо улучшить жилищные условия, но такой возможности нет, положительно оценивают ситуацию только 11%.

Разница объясняется динамикой доходов и ожиданиями.

В группе потенциальных покупателей:

— каждый пятый сообщил о росте доходов за последние полгода

— 43% ожидают дальнейшего улучшения финансового положения в ближайшие шесть месяцев

В группе с ограниченными возможностями:

— лишь 7% отметили рост доходов

— только 13% рассчитывают на улучшение финансового положения в ближайшие полгода

В текущих условиях наиболее доступным способом решения жилищного вопроса остаётся аренда. В среднем она требует около 18% семейного дохода, что заметно ниже, чем нагрузка по рыночной ипотеке на уровне 62% и по льготным программам — около 23%.