Эконом и премиум тянут спрос: какие новостройки россияне берут чаще

Аналитики «Домклик» изучили, на каком этапе строительства россияне чаще покупают квартиры в новостройках разных классов. Один из ключевых факторов — сроки сдачи: чем раньше вход в проект, тем ниже цена, но выше риски и дольше ожидание.

Основной спрос по ипотеке сегодня приходится на комфорт-класс — более 63% всех кредитов. Далее следуют:

— эконом-класс — 29%

— бизнес-класс — 7%

— элитное жильё — 0,5%

При этом большинство покупателей выбирают объекты с ближайшими сроками сдачи. На проекты с вводом в 2028 году и позже приходится лишь 7,1% ипотечных сделок.

В эконом-классе спрос смещён в сторону готового или почти готового жилья:

— более 45% ипотек — на дома, сданные в 2025 году и ранее

— ещё 35% — на объекты со сроком сдачи в 2026 году

— на более поздние проекты — менее 20%

Схожая ситуация наблюдается и в премиальном сегменте. Там также часто покупают готовые объекты:

— доля домов, введённых до IV квартала 2025 года, — 24,2%

— на проекты с вводом после 2029 года — около 6,9%

При этом в премиум-классе чаще, чем в других сегментах, оформляют ипотеку на жильё с более длительными сроками строительства — в 46,3% случаев речь идёт о проектах со сдачей более чем через год.

В бизнес-классе также заметен интерес к более долгим проектам:

— 42,7% ипотек — на объекты со сроком сдачи после 2027 года

— доля готовых домов — одна из самых низких, около 24,2%

Комфорт-класс демонстрирует наиболее «короткую» модель покупки:

— всего 3,6% ипотек — на проекты со сроком сдачи после 2028 года

— чаще всего выбирают дома с вводом в 2026 году — 41,6%

Аналитики также оценили, какие форматы сделок используют покупатели. Во всех сегментах лидирует договор долевого участия

Эконом-класс:

— ДДУ — 74,7%

— купля-продажа — 23,7%

— уступка — 1,6%

Премиум:

— ДДУ — 79,1%

— купля-продажа — около 20%

— уступка — 1,2%

Бизнес-класс:

— ДДУ — 87,2%

— купля-продажа — 12,1%

— уступка — 0,6%

Комфорт-класс:

— ДДУ — 82,1%

— купля-продажа — 17,2%

Таким образом, договор долевого участия остаётся основной формой покупки, а сделки по уступке занимают минимальную долю.

Исследование основано на данных ипотечных выдач Сбера за период с 1 октября 2025 года по 23 марта 2026 года.