Лоджии обошли балконы: как изменились квартиры в российских домах

В российских многоквартирных домах лоджии сегодня встречаются чаще балконов. Такие данные получили аналитики сервиса Домклик от Сбера, изучив информацию по квартирам на первичном и вторичном рынках.

Лоджии оказались самым распространённым вариантом — они есть в 36,8% квартир. Балконы немного уступают — 34%. При этом более пятой части жилья — 21,2% — не имеют ни того, ни другого.

Редкие и комбинированные форматы занимают небольшую долю:

— две лоджии — 3,4%

— два балкона — 1,8%

— балкон и лоджия одновременно — 2,1%

— три балкона или лоджии — 0,5%

Квартиры с террасами остаются исключением — их всего 0,2%. Причём остекление таких помещений встречается реже всего — только в 40% случаев.

При этом лоджии почти всегда остеклены — около 94%. У балконов этот показатель ниже — примерно 80%.

Тип планировки напрямую связан с периодом строительства. В домах 1956–1975 годов чаще встречаются балконы — в 56% квартир, тогда как лоджии есть лишь в 7,5%. Террасы для таких домов практически не характерны.

С конца 70-х ситуация изменилась. В зданиях 1976–1991 годов доля квартир с лоджиями выросла до 41%. Максимальные показатели зафиксированы в домах 1992–2010 годов — 59,2%.

В дореволюционных зданиях балконы и лоджии встречаются редко — почти в 86% квартир их нет. При этом доля террас там немного выше средней — 0,6%. Наибольшее распространение террасы получили в домах 1917–1930 годов — 0,9%.

В современных домах, построенных после 2010 года, террасы остаются редким решением — около 0,3%.

На распространённость влияет и этажность. Балконы чаще всего встречаются в домах до 5 этажей — 48,4%. В более высоких зданиях их доля снижается: до 22,1% в домах 21–25 этажей и до 13% — если этажей больше 26.

Лоджии, напротив, наиболее распространены в домах средней этажности — от 9 до 20 этажей, где их доля достигает 61,9%. В высотках этот показатель ниже — 42,3%.

Террасы чаще встречаются в малоэтажных домах рядом с природными зонами. Однако они присутствуют и в высотках, хотя и редко — в зданиях выше 26 этажей их доля составляет около 0,16%.

Анализ основан на данных об оценке квартир в многоквартирных домах. Информация актуальна на конец марта 2026 года.