Аналитики: Рынок жилья остыл и перестраивается — цены замедлились, стройка ускорилась

Темпы роста цен на новостройки заметно снизились. В феврале индекс цен составил 0,2% против 1,7% месяцем ранее. С начала года жильё в реальном выражении подешевело на 0,4% с учётом инфляции, которая достигла 2,4%. Аналитики ДОМ.РФ обозначили ключевые изменения на рынке жилья.

При этом девелоперы активно увеличивают предложение. В феврале на рынок вывели 3,9 млн квадратных метров жилья — это максимум для этого месяца за всё время наблюдений. Общий объём строящегося жилья достиг 117,8 млн квадратных метров.

Меняется и структура ипотечного спроса. Объём рыночной ипотеки в феврале вырос в 3,5 раза по сравнению с прошлым годом. В то же время спрос на «Семейную ипотеку» снизился на 16%.

На фоне постепенного снижения ключевой ставки Банком России рынок становится менее зависимым от льготных программ. Их доля в выдачах сократилась до 61% — это на 22 процентных пункта меньше, чем год назад.

Ещё один тренд — рост доли многоквартирных домов во вводе жилья. По итогам первых двух месяцев 2026 года показатель достиг 30%, увеличившись на 9 процентных пунктов. Это связано со снижением ввода индивидуального жилья, в том числе из-за изменения сроков регистрации частных домов, построенных с господдержкой. Теперь на оформление отводится два года вместо одного.