Цены на жильё разошлись по странам: Россия — в зоне умеренного роста

Аналитический центр «Домклик» оценил, как изменилась стоимость недвижимости в разных странах по итогам 2025 года. Эксперты сопоставили цены квадратного метра на начало 2025 и 2026 годов, опираясь на данные статистических ведомств и профильных площадок.

На рынке новостроек самый высокий рост показала Венгрия — плюс 20 процентов. Далее идут Казахстан с увеличением на 16,6 процента и Беларусь — 15,8 процента. Россия находится на восьмой строчке: за год цены выросли на 8,1 процента.

На вторичном рынке лидером стала Португалия — плюс 18,8 процента. Следом расположились Казахстан и Венгрия с показателями 13,6 и 12,2 процента. Россия заняла четвёртое место — рост составил 8,7 процента.

В странах Южной и Восточной Европы, а также в Турции рост цен поддерживает высокий спрос со стороны инвесторов и удалённых специалистов. В Венгрии значительная доля сделок связана именно с инвестиционными покупками.

В Казахстане и Беларуси динамику во многом определяют инфляция, рост стоимости стройматериалов и приток населения в крупные города. Ограниченное предложение усиливает давление на цены.

В Китае ситуация противоположная. Новостройки там прибавили лишь 2,5 процента, а вторичное жильё подешевело на 8,3 процента. Это связывают с последствиями кризиса перепроизводства и снижением спроса.

В России рост остаётся сдержанным. Новостройки прибавили 8,1 процента — это ниже, чем у большинства стран выборки. Схожие темпы отмечены в Сербии и на Кипре — около 6 процентов.

На вторичном рынке в России стоимость квадратного метра выросла с 112,1 до 121,9 тысячи рублей. При этом в ряде стран динамика почти нулевая — например, в Словении рост составил всего 0,7 процента.

Есть и рынки со снижением цен. В Беларуси вторичное жильё подешевело на 2 процента из-за смещения спроса в пользу новостроек. Наиболее заметное падение зафиксировано в Китае, где старый жилой фонд теряет спрос.

Исследование основано на данных за январь 2025 и январь 2026 годов. Показатели приводились к рублям по курсу Центрального банка. Эксперты отдельно отмечают, что речь идёт о средних значениях по странам, поэтому в отдельных городах и сегментах цены могут заметно отличаться.