Кредиты застройщикам выросли до 10,2 триллиона рублей по итогам 2025 года

Портфель проектного финансирования жилищного строительства в четвертом квартале 2025 года вырос умеренно — на 2%. Для сравнения: в предыдущем квартале прирост составлял 8%. В Банке России пояснили, что на динамику повлияло масштабное раскрытие счетов эскроу в конце года. Застройщики активно направляли средства с этих счетов на погашение кредитов по домам, уже введенным в эксплуатацию.

При этом по итогам всего 2025 года портфель увеличился на значительные 24% и достиг 10,2 триллиона рублей. Рост связан в том числе с увеличением числа новых строительных проектов.

Заметно выросли и поступления на счета эскроу. За четвертый квартал они увеличились на 46%, а по сравнению с тем же периодом 2024 года — на 58%, составив около 2 триллионов рублей. В Банке России связывают это с активизацией продаж жилья в конце года на фоне ужесточения условий «Семейной ипотеки» с февраля 2026 года. В частности, введено правило «один льготный кредит на семью».

Всего за год на счета эскроу поступило рекордные 5,5 триллиона рублей. Это на 11% больше, чем годом ранее.

При этом на счета эскроу пока не поступило около 1,4 триллиона рублей. Речь идет в основном о средствах за жилье, приобретенное в рассрочку в 2025 году. Однако доля неоплаченной рассрочки от общей стоимости договоров долевого участия сокращается уже второй квартал подряд. Девелоперы заинтересованы быстрее получать полную оплату, чтобы снизить стоимость проектного финансирования.

Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу в четвертом квартале почти не изменилось и составило 69%. За год показатель снизился на 3,4 процентного пункта. При этом средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам достигла 10,2%. Это на 0,03 процентного пункта выше уровня третьего квартала и на 0,8 процентного пункта больше, чем год назад. Однако даже при таком росте ставка остается более чем на треть ниже, чем в корпоративном сегменте, где она составляет 16%.