Аналитики: при уровне 72% на рынке новостроек в России нет ни дефицита жилья, ни избытка

При анализе ситуации на рынке жилья эксперты обычно опираются на средние показатели по стране. Однако региональная картина заметно отличается.

В целом по России рынок новостроек сейчас считается сбалансированным. Отношение распроданности жилья к степени строительной готовности составляет 72%. Равновесным считается диапазон от 60 до 80%. В таком коридоре рынок не сталкивается ни с дефицитом строящегося жилья, ни с его избытком.

При этом примерно в трети субъектов темпы продаж заметно отстают от темпов строительства. Такая ситуация наблюдается и в некоторых регионах, которые входят в число лидеров по объёму возводимого жилья.

Например, в Краснодарском крае соотношение распроданности и стройготовности составляет 43%. Проекты с плановым вводом в этом году распроданы на 32%, а со сроком ввода в следующем году — на 22%. Эти показатели ниже среднероссийских значений, которые составляют 59% и 29% соответственно.

Схожая ситуация сложилась и в Республике Башкортостан. Там реализовано 37% квартир в новостройках со сроком ввода в 2026 году и 29% — в проектах, которые планируют завершить в 2027 году.

Основной риск для таких регионов связан со снижением спроса. Причина — сохраняющиеся высокие ставки, которые ограничивают доступность рыночной ипотеки.

При этом в Москве ситуация выглядит более устойчивой. Несмотря на сокращение продаж по итогам двух месяцев, отношение распроданности и стройготовности здесь остаётся высоким — 96%. Проекты с вводом в этом году проданы на 73%, а со сроком ввода в следующем году — на 44%.