Аналитики предупредили о рисках для рынка жилья и ипотеки в России в 2026 году

Эксперты отмечают, что в 2026 году рынок жилья и ипотечного кредитования в России столкнется с рядом системных рисков. Ключевым фактором неопределенности остается затяжной период жесткой денежно-кредитной политики.

Процентная нагрузка на застройщиков по-прежнему остается высокой. Сейчас 21 процент портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16 процентов. Одновременно высокие ставки в экономике сдерживают восстановление устойчивого спроса на рыночную ипотеку. При отсутствии снижения ставок возрастают риски для финансовой устойчивости девелоперов.

В первой половине 2026 года ожидается замедление выдачи ипотечных кредитов по сравнению со второй половиной 2025 года. На динамику повлияют сразу несколько факторов:

– сезонное снижение активности

– сокращение уровня возмещения банкам по программам с господдержкой до базовых значений

– исчерпание ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку», который наблюдался в конце 2025 года

Отдельное внимание аналитики уделяют наполнению счетов эскроу. Его замедление связано не только с динамикой спроса, но и с ростом числа расторжений договоров долевого участия. По итогам 2025 года было расторгнуто 14,2 тысячи договоров на сумму 155 миллиардов рублей, что составляет около 3 процентов от общего объема продаж новостроек. Эксперты считают, что здесь начинает проявляться негативный эффект рассрочек и ипотечных программ по высоким ставкам.

Также фиксируется рост проблемной задолженности. Доля ипотечных кредитов с просрочкой более 90 дней увеличилась до 1,2 процента против 0,7 процента на конец 2024 года.

Кроме того, сохраняются риски недостаточного спроса:

– слабый спрос отмечается в 23 процентах проектов

– риски наблюдаются примерно в трети регионов страны

По оценке аналитиков, дальнейшее ухудшение баланса на рынке в течение 2026 года удастся избежать только при условии смягчения денежно-кредитной политики. В противном случае давление на рынок жилья и ипотеку будет нарастать.