Разрыв в ценах на жильё в новостройках и на вторичке в Воронеже почти не изменился за полгода

С начала 2025 года в российских городах-миллионниках практически не изменился разрыв в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильём. Об этом говорится в отчёте сервиса «Яндекс Недвижимость». В январе разница составляла 32,9%, в июне — 33%. Рост составил всего 0,1 процентного пункта.

В Воронеже за полгода разрыв увеличился с 25 до 29%. Это произошло из-за того, что новостройки подорожали заметнее — на 5,4% с начала года, тогда как вторичное жильё прибавило лишь 2,7%. В июне квадратный метр в новостройках стоил в среднем 136 тысяч рублей, на вторичном рынке — 106 тысяч.

В целом по стране наблюдается схожая динамика. С января 2025 года стоимость вторичного жилья в среднем выросла на 2,7%, новостроек — на 3,6%. Это и обусловило незначительное расширение разрыва между сегментами.

При этом в отдельных городах отмечаются противоположные тенденции. Так, в Омске разрыв увеличился сразу на 13 п.п., в Москве — на 10 п.п., в Новосибирске — на 8 п.п. Там цены на новостройки росли особенно быстро. Напротив, в Краснодаре и Волгограде разрыв сократился — на 9 и 8 п.п. соответственно. В Перми снижение составило 7 п.п. — вторичное жильё здесь дорожало быстрее новостроек.

По данным за июнь, в среднем по городам-миллионникам квадратный метр в новостройках стоит 186 тысяч рублей, на вторичном рынке — 142 тысячи.