Как проверить квартиру перед покупкой: от владельца до обременений

Перед покупкой квартиры важно проверить её юридическую чистоту — кто собственник, есть ли обременения, сколько было владельцев. Всё это можно узнать официально через портал Госуслуг или сайт Росреестра, заказав выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).

Что покажут выписки из ЕГРН

– Характеристики и права на объект

Указывается кадастровый номер, адрес, площадь, тип недвижимости, сведения о собственнике (при наличии его согласия) и другое.

Стоимость — 580 рублей для граждан, 1 640 — для юрлиц.

– Расширенная информация об объекте

Дополнительно включает координаты, сведения о частях объекта, материал наружных стен.

Стоимость — 700 рублей для граждан, 1 400 — для организаций.

– История перехода прав

Позволяет отследить, как часто и на каких основаниях менялись собственники.

Стоимость — 580 рублей (граждане) и 1 160 рублей (организации).

– Выписка о долевом строительстве

Нужна при покупке квартиры в новостройке. Содержит данные о застройщике, участке и всех заключённых договорах.

Стоимость — 1 640 рублей для граждан, 3 260 — для юрлиц.

Можно ли узнать, кто владеет квартирой?

Да, но только если сам собственник дал согласие на раскрытие персональных данных третьим лицам. Оформить его можно через сайт Росреестра или в любом МФЦ. Без согласия в выписке будет указано лишь обезличенное «правообладатель» без ФИО.

На что ещё стоит обратить внимание

– Проверьте, нет ли обременений (залога, ареста, аренды)

– Уточните основания владения (договор купли-продажи, дарение, наследство и др.)

– Сравните указанные в выписке параметры с реальными (площадь, адрес)

– Убедитесь, что продавец — действующий собственник

– Для новостроек — изучите, с кем заключены договоры долевого участия

Заказать выписку можно на сайте Госуслуги.